Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay). Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính). Bộ Công an cũng đã chấn chỉnh, xử lý trường hợp thu sổ hộ khẩu không đúng quy định, gây phiền hà cho người dân. Trung tướng Tô Ân Xô: Bộ Công an không có chủ trương thu hồi sổ hộ khẩu. Ảnh VGP/Quang Thương. Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8/2022, báo chí nêu Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ. Thủ tục mua bán nhà đất 2022-2030. Các bước mua bán nhà đất. Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất (không bắt buộc) Bước 2: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất. Bước 3: Khai thuế, lệ phí trước bạ. Bước 4: Thủ tục sang tên nhà 3. Thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng Bước 1: Người mua và người bán đến văn phòng công chứng (VPCC) để yêu cầu công chứng chuyển nhượng, cho tặng căn hộ chung cư. Bước 2: Nộp hồ sơ vừa công chứng cho phòng 1 cửa hoặc nơi tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng. Mặt bằng căn hộ The Galleria Residence Liên hệ mua bán và cho thuê căn hộ The Metropole Thủ Thiêm. Do số lượng căn hộ ở các dự án trong khu đô thị Thủ Thiêm có giới hạn và đặc biệt là ở dự án The Metropole Thủ Thiêm.Khách hàng có thể đăng ký càng sớm càng tốt để có cơ hội sở hữu 1 căn hộ tại khu đô Vay Tiền Nhanh. Theo quy định tại luật kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư, phía chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục để cơ quan thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua. Trong khoảng thời gian này, nếu người mua muốn chuyển nhượng căn hộ cho người khác thì phải thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng theo các bước như hướng dẫn dưới đây. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Hướng dẫn thực hiện thủ tục Một trong những điều kiện để chuyển nhượng nhà đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài gắn liền với đất. Với trường hợp là căn hộ chung cư là phải có sổ hồng. Nếu muốn bán nhà chung cư chưa có sổ hồng thì người bán bắt buộc phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Khi đó, chung cư chưa có sổ sẽ được sang nhượng theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014. Bộ xây dựng ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng tại Chương V. Cụ thể Bước 1 Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Văn bản này sẽ có ba bên tham gia, gồm bên chuyển nhượng, chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng. Trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư sẽ thỏa thuận các vấn đề Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ của các bên; Và các quy định khác. Sau đó các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này. Các bước hướng dẫn thực hiện thủ tục Bước 2 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan Thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định. Bước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Bước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Bạn tham khảo bài viết Tư vấn làm sổ hồng căn hộ chung cư để được rõ hơn về thủ tục. Như vậy, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải cùng thực hiện các bước nêu trên với chủ đầu tư thì việc sang tên sổ hồng mới được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi. Những thông tin khác Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bán được không? Sau khi tìm hiểu về các bước làm thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ nêu trên, thì ắt hẳn bạn đã có câu trả lời cho mình. Nghĩa là, nhà chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán nếu có Biên bản bàn giao căn hộ. Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Khi đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa sổ sẽ được chuyển sang hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bán được không? Mua chung cư chưa được cấp sổ có rủi ro không? Hỏi Tôi đang định mua một căn hộ chung cư, căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao cho chủ nhà, đã đóng đủ hết các khoản tiền nhưng chưa được cấp sổ. Khi tôi mua căn hộ này, liệu có gặp rủi ro gì không? Trả lời Việc giao dịch mua bán tài sản là nhà đất, căn hộ chung cư hay bất kỳ giao dịch mua bán nào khác đều có những rủi ro nhất định. Với giao dịch mua bán nhà chung cư chưa được cấp sổ, bạn cần lưu ý trường hợp có ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, như sau. Hợp đồng đặt cọc hứa mua/hứa bán trong đó nêu rõ cam kết phạt cọc; ký kết hợp đồng ủy quyền, theo đó bên bán ủy quyền cho bên mua đứng ra làm mọi thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tuy nhiên sổ hồng vẫn đứng tên bên bán; sau đó thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ đã có sổ mang tên bên bán; bước cuối cùng, hai bên thỏa thuận nộp thuế thu nhập cá nhân và bên mua mang biên lai nộp thuế kèm hợp đồng mua bán để vào tên sổ hồng. Về mặt lý thuyết, loại hợp đồng kể trên sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán tuy nhiên vẫn tồn tại một số rủi ro khi mua bán bất động sản mà chưa có sổ hồng. Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng chỉ có ý nghĩa đtrong việc thực hiện việc quản lý nhà ở chứ không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Điều 569 Bộ luật Dân sự cũng nêu rõ, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng vào bất kỳ thời điểm nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền. Khoản 4 Điều 589 Bộ luật Dân sự cũng quy định, hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc đã chết. Nếu mua căn hộ đã bàn giao chưa có sổ hồng chỉ dựa vào hợp đồng uỷ quyền, sổ đỏ vẫn đứng tên người bán thì khi có sổ, chủ cũ có thể không ký công chứng mua bán với người mua dù đã thanh toán đủ nhằm đòi tăng giá khi có biến động giá đất và nhà ở. Ngoài ra, trong thời gian chưa có sổ mang tên mình, người mua cũng không thể thế chấp bất động sản loại này tại ngân hàng để vay tiền. Để hạn chế các rủi ro có thể xảy ra trong giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà ở chung cư khi chưa có sổ hồng, bạn có thể đưa vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của mình một số điều khoản. Bạn vui lòng liên hệ Hotline 0909 854 850, gặp luật sư đất đai DHLaw tại TPHCM để được tư vấn chi tiết hơn. Xem thêm >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM >> Thủ tục người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam <<< _________________________________________ Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Bộ phận Tư vấn DHLaw. Add 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM. Hotline 24/24 0909 854 850 Email contact Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng! Trân trọng./. Mua nhà sổ hồng riêng như thế nào để được đảm bảo những quyền lợi của mình cũng như không gặp bất trắc khi thực hiện giao dịch. Hãy cùng Danangland tìm hiểu nhé! Đất sổ hồng là như thế nào? Có nên mua đất có sổ hồng? Là những câu hỏi phổ biến nhất hiện nay. Việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng cũng như sổ đỏ cho các bất động sản có giá trị cao như nhà cửa, đất đai,...vì nó đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi hộ gia đình. Sổ hồng ngày nay được xem là giấy chứng nhận có giá trị tương đương với số đỏ. Tuy nhiên, điều hiển nhiên là sổ hồng có nhiều bất lợi trong mình chứng mà không thể thay thế được sổ đỏ. Vì thế, mọi người phải chú ý đến việc mua nhà sổ hồng riêng để được đảm bảo những quyền lợi của mình cũng như không gặp bất trắc khi thực hiện giao dịch. Sổ hồng là gì? Có gì khác biệt so với sổ đỏ? Trong khi Sổ đỏ loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khác với nó, sổ hồng lại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật, tuy nhiên, sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành và như tên gọi, nó có màu hồng nhạt còn sổ đỏ do chính Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất ở. Tuy nhiên, từ năm 2009, chính phủ quy định có hiệu lực về việc thống nhất mẫu sổ hồng nhà đất và sổ đỏ nêu trên thành một loại giấy có chung tên gọi. Mua bán đất sổ hồng Quy trình sang tên nhà đất sổ hồng Đối với trường hợp này, chủ sở hữu đã được cấp sổ hồng từ đầu, nhưng do nhu cầu phát sinh như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,…mà lại muốn sang tên sổ hồng cho người khác hay thực hiện sổ hồng chung đồng sở hữu thì thực hiện quy trình theo 3 bước cơ bản sau Đầu tiên là công chứng Người muốn bán nhà đất sổ hồng đến văn phòng công chứng hợp lệ đưa ra yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho hay chuyển nhượng, đối với nhà đất, căn hộ đó. Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, chủ sở hữu đến văn phòng đăng ký đất đai tại phường, xã, thị trấn để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu hẹn để quay lại nhận thông báo thuế và nộp thuế theo quy định, địa chỉ có ghi theo như trên tờ giấy thông báo đó. Cuối cùng, người bán đất quay trở lại nơi công chứng, đến bộ phận Một cửa để nộp lại các biên lai thuế liên quan chứng tỏ đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và sau đó nhận lại sổ hồng về. Đó là những bước cơ bản của bước đầu trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng chung. Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên sổ hồng? Để mua đất có sổ hồng và hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước, người bán cần nộp những khoản thuế sau đây - 2% và 0,5% số tiền của giá trị mua bán trong hợp đồng hay khung giá mà nhà nước quy định để hoàn thành tương ứng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. - 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Vì vậy, cả 2 bên cần chắc chắn về việc bán mua đất có sổ hồng để không làm mất thời gian và tiền bạc của nhau. Những khoản thế cần nộp khi bán đất sổ hồng Khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, bạn cần mang theo trong mình những loại giấy tờ sau để tránh thiếu sót - Giấy tờ tùy thân, CMND người đứng tên trong hợp đồng + 2 bản sao kèm theo nó - Hợp đồng đã công chứng 2 bản chính - Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân giấy xác nhận kết hôn, độc thân,... - Sổ hộ khẩu người đứng tên trong hợp đồng - Tờ khai lệ phí trước bạ của năm làm hợp đồng mua ở bộ phận một cửa - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có sẵn ở bộ phận 1 cửa, bạn có thể mua ở đây Thời gian cấp sổ hồng khoảng bao nhiêu ngày? Thông thường, thời gian cấp sổ hồng từ 13 - 15 ngày trừ cuối tuần, ngày lễ và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác nếu có. Tuy nhiên, thực tế thì có thể sẽ lâu hơn dự kiến. Những lưu ý cần biết để mua bán nhà sổ hồng riêng dưới 1 tỷ Những lưu ý cần biết khi mua đất sổ hồng - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền và điều này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính - Thông thường, bên nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu thập cá nhân. Tuy nhiên, điều này là không bắt buộc, hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ nộp thuế. - Đối với những trường hợp đặc biệt như tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ có những chính sách đóng thuế hoặc được miễn giảm thuế khác nhau theo từng trường hợp. Trên đây là một số lưu ý cơ bản để bạn trả lời câu hỏi có nên mua đất có sổ hồng không? Hy vọng, những thông tin hữu ích mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ góp phần giúp bạn có thêm kinh nghiệm và rút ra được những kiến thức trong việc mua bán nhà đất có sổ hồng để tránh những thiếu sót và xử lý mọi tình huống nhanh chóng, dễ dàng hơn. Đừng quên ghé thăm Danangland thường xuyên để có thêm những thông tin hữu ích hơn nhé!

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng